как зарегистрировать ип, какие нужны документы

как открыть ИП

самостоятельная оценка квартиры, инструкции

оценить квартиру

отличия, понятия, помощь в выборе

дарственная или завещение

Нотариусы Санкт-Петербурга Статьи Нужен ли нотариус при покупке недвижимости?

Нужен ли нотариус при покупке недвижимости?

Опубликовано: 06.06.2012. Рубрика: Недвижимость

Мало кто знает, что в процессе приобретения недвижимости можно оформить сделку по купле-продаже двумя способами – составить договор в простой письменной форме без привлечения нотариуса и составить договор, удостоверенный нотариусом. Чем же отличаются между собой данные способы, и есть ли смысл привлекать к сделке профессионального нотариуса?

Законодательством при оформлении купли-продажи недвижимости не установлено обязательное участие нотариуса. Гражданин сам решает, привлекать ли специалиста к данному процессу или нет. Для того чтобы выяснить, действительно ли нужны услуги нотариуса, необходимо разобраться в нюансах обоих способов совершения сделки.

Чаще всего граждане используют именно простую письменную форму для заключения договора. Это обусловлено тем, что такая форма отнимает гораздо меньше времени для совершения сделки. Для использования такой формы не нужно несколько раз посещать нотариуса или собирать множество документов. Именно простота данной формы сделки считается ее преимуществом. Но одновременно с этим в ней же кроются и существенные недостатки, которые заключаются в следующем:

- Если после совершения сделки покупатель утратит оригинал договора, его уже будет невозможно восстановить. В случае, если в дальнейшем данный гражданин решить продать недвижимость, у него возникнут существенные проблемы, т. к. он не сможет удостоверить факт собственности на объект недвижимости.

- При совершении подобной сделки будет отсутствовать третья сторона, которая, будучи независимой, разъяснит двум другим сторонам все нюансы. Впоследствии подобная сделка может привести к негативным последствиям, особенно, если одна из сторон заранее была настроена на обман.

- В случае если сделка будет составляться на основании доверенности (т. е. при подписании договора будет присутствовать не сам собственник, а его представитель), то покупатель не сможет проверить действительность такой доверенности. А при участии нотариуса это сделать очень легко.

Именно нотариальное удостоверение сделки является самым надежным вариантом заключения договора покупки или продажи недвижимости. Это далеко не простая формальность, а реальный способ обеспечить правомерность сделки. Именно нотариус подскажет, какие документы необходимы для совершения сделки, а также проверит их действительность. Все документы подписываются при личном присутствии и участии нотариуса, который подтверждает дееспособность сторон. Нотариус самостоятельно составит проект сделки и уточнит все нюансы, важные для обеих сторон. Помимо этого, нотариус самостоятельно подает (а впоследствии и получает) документы на госсрегистрацию сделки, что исключает возможность участия фальсифицированных документов.

Привлекать нотариуса к участию в сделке по продаже недвижимости или нет, решать, конечно, вам. Однако подумайте, что для вас важнее – быстрота оформления сделки или ее надежность.